人民网北京2月11日电 （记者许维娜）当前，随着我国人口老龄化程度加深，居民健康消费需求持续升级，康养地产作为融合居住、健康、文旅等多元功能的新兴业态，迎来发展新机遇的同时，也面临从传统开发模式向长期运营模式的转型。

有观点认为，从政策端到市场端，康养地产的发展逻辑正发生根本性转变，单纯依靠资源开发、快速销售的模式已难以适应行业发展需求，产业融合、服务升级、生态构建成为衡量项目核心竞争力的关键指标。

今年1月召开的海南省住房城乡建设工作会议强调，将健全“保障+市场”双轨制住房体系，完善商品房全周期管理制度，并强化“人房地钱”要素联动机制。政策导向清晰：未来竞争力将更多来自产业融合能力、服务供给水平与长期运营体系，而非单纯依赖资源禀赋。

以绿城管理在三亚海棠湾代建的项目凤鸣观棠为例，凤鸣湖国际文化康养生活区于近日启动，总规模超千亩，注重低密度与生态融合。据介绍，规划不仅涵盖居住功能，还联动洛桑旅游大学、三亚中瑞酒店管理学院共建文化场域，并整合三亚海棠麓湖度假酒店、桃李健康疗养别墅酒店等资源，搭建健康管理与定制服务体系，推动构建可自我循环的生活生态。

这一模式呼应了市场需求的深层变化。胡润集团董事长兼首席调研官胡润在启动仪式上表示，高净值人群对不动产的关注点，正从资产保值转向“确定性健康、沉浸式体验与可持续生活方式。”

在产品营造层面，该项目邀请17位设计大师、艺术名家及非遗匠人参与，通过退台式建筑、安缦式园林、极致宽幕空间等手法，将日常居住转化为沉浸体验。

业内专家也同时提醒，此类“运营型”地产仍面临现实挑战。康养服务的专业性、文化内容的持续供给、社区活力的长期维系，均需大量投入与精细管理。房地产的下半场，拼的不再是营销声量或拿地速度，而是资源整合力、产业协同力与长期服务能力。

业内认为，从行业发展趋势来看，康养地产是整个房地产行业向美好生活服务商转型的具体实践。在政策引导、市场需求、技术赋能的多重作用下，未来康养地产的发展将更注重“居住+服务”的双重价值，唯有深耕运营、精耕服务，持续整合跨产业资源，构建可持续的生活生态，才能在行业变革中站稳脚跟。